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住宅

幸せの裾の再生物語【前編】

価 格
1,650万円
面 積

110.92㎡(建物)
455㎡(敷地)

所在地
那珂川市山田
交 通
西鉄バス「山田」停 徒歩9分/JR博多南線「博多南」駅 5.2㎞(車約10分)
管理費
なし
修繕積立金
なし
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那珂川市山田の売買物件/画面から鳥の囀りが聞こえてきそうな。気持ちの良い環境に建つ木造戸建てです。
那珂川市山田の売買物件/写真いっぱい(画面左の木あたり)まで、当物件の敷地です。
那珂川市山田の売買物件/のびのびとした周辺環境。
那珂川市山田の売買物件/ご主人お手製のウッドデッキ。やや補強は必要ですが活かせます。
那珂川市山田の売買物件/木の腰壁が愛らしいリビング。明るさもバッチリです。
那珂川市山田の売買物件/同じくリビングのキッチン。昔ながらの住宅らしく開口面が多い印象です。
那珂川市山田の売買物件/和室。奥に見える羽目板もご主人のお手製。
那珂川市山田の売買物件/和室のもう一間。
那珂川市山田の売買物件/大人も子供も縁側が大好き。
那珂川市山田の売買物件/縁側全景。たっぷりとした陽光も相まって、気持ちの良い空間です。
那珂川市山田の売買物件/無垢が心地よい廊下。
那珂川市山田の売買物件/玄関。未塗装部分など手を入れる余地ありです。
那珂川市山田の売買物件/1階の洋室。
那珂川市山田の売買物件/2階からの眺望。高台らしく抜けています。
那珂川市山田の売買物件/同じお部屋の反対側。窓の外には広々とした敷地。
那珂川市山田の売買物件/お隣の洋室。こちらからも敷地が見渡せます。
那珂川市山田の売買物件/トイレ。壁はTHE・中途半端。【後編】に託します。
那珂川市山田の売買物件/お風呂。窓付きで明るい!
那珂川市山田の売買物件/外観を少し寄りで。木々が良い働きをしてますね。
那珂川市山田の売買物件/階段下にあたる脱衣所。こちらも過去に改装済み。
画面から鳥の囀りが聞こえてきそうな。気持ちの良い環境に建つ木造戸建てです。
那珂川市といえば、福岡R不動産でも長年にわたり中山間地域の移住促進をお手伝いさせていただいていた思い入れの深いエリア。そこから少し市街地に寄ったあたり、多くの住宅が広がりを見せる山田地区にて、一軒の中古住宅が引き継ぎの時を迎えています。

高台の恩恵たる眺望や緑豊かなロケーションもさることながら、約137坪もの敷地面積がゆったりとした気持ちを誘発します。法面が多く含まれるので、「新たに建築する」という状況を踏まえると、より専門的な調査が必要な土地ではありますが、せっかくの那珂川暮らしにおいて、このゆとりを求めずなにを求めようか、という感じです。

売主は数年前、本物件を未改装状態にて購入し、水まわりや床の更新、屋根の葺き替えなど、生活の基盤となる箇所を中心にリフォームして暮らしています。その分、予算をまわせなかった表層仕上げの部分など、DIYを目論んでいましたが、なにを隠そう働き&子育て盛り(お子さん3人!)なご夫婦でして、思うようにいかないこともありますよね。

言わば、道半ばの再生計画。綺麗に手が入っている箇所もあれば、中途半端に手が入っていたり、全く触れていない箇所もあったりと、チグハグな印象は拭えません。ただ、冒頭で「引き継ぎ」を強調したように、残された伸び代だけを上手に買主へ託そうとしている、とも言えるわけで、購入者側の立場にあっても恩恵を感じやすい物件と言えるかもしれません。

なお、材木店にお勤めのご主人らしく木がふんだんに使われた内装はクセがないうえ、現状でも普通に生活できる状態ですので、DIYをライフワークとして生きていきたい人にとってのスタート地点としてももってこい。表層の補修や仕上げ、あとは建て付けが悪い箇所が多いので、個人的に手を入れるとしたらそのあたりでしょうか。

ちなみに、坂道を降りるように最寄りのコンビニまで歩いてみたのですが、拍子抜けするくらいあっという間に着いてしまいました。もちろん、「那珂川市」と聞いてイメージする不便さを美徳と捉えての逆説的な感覚ですが、最寄りのバス停や市内中心部までの距離なども含め、中山間地域と比較してもより利便性に優れているという点は、このエリアならではの強みと言えるでしょう。

一方で、道中流れている小川に目をやれば、感動するほどの透明度に驚かされます。その光景はきっと、山間部から流れ着いた幸せのお裾分けであり、これから誰かが始める再生ストーリー【後編】にとって大きな原動力となってくれるはずです。

※売主居住中につき、内覧には事前の日程調整が必要です。
那珂川市山田の売買物件
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価格
1,650万円
建物面積
110.92㎡
管理費
なし
修繕積立金
なし
所在地
那珂川市山田
交通
西鉄バス「山田」停 徒歩9分/JR博多南線「博多南」駅 5.2㎞(車約10分)
建物構造
木造 2階建て
所在階
1-2階
築年
1975年
土地権利
所有権
敷地面積
455㎡
都市計画
調整区域
用途地域
建蔽率/
容積率
60%/200%
その他費用
設備
プロパンガス/上下水道/給湯/システムキッチン(3口コンロ)/温水洗浄便座/追い焚き/エアコン
備考
ペット可/地目:宅地/現況:居住中/引渡時期:相談/校区:那珂川市立岩戸小学校(2,000m)、那珂川市立那珂川南中学校(2,300m)/駐車場あり(敷地内平置き(2台駐車可))
取引態様
媒介
情報修正日時:2025年4月1日
情報更新予定日:2025年7月30日
※掲載の情報が現状と異なる場合には、現状を優先するものとします。
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